Dean Lan
為華人家庭提供阿聯房地產建議資產配置、投資與居留
Dean 在美國創業逾十年，2024 年起投資阿聯。
- 服務語言
- 中英雙語
- 服務市場
- 杜拜、阿布達比、拉斯海瑪
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為什麼選擇阿聯
資料來源：阿聯中央銀行；惠譽國際評等，2026 年 5 月 22 日；IMD 世界競爭力年報，2026 年 6 月；Digital Dubai 杜拜數據與統計局，2026 年 7 月；阿聯 ICP；阿聯財政部；PwC 全球稅務摘要。
市場近況
2026 年進入買方市場，以下是三個酋長國的現況。
市場觀察：買方更謹慎，在尋找划算的入場價格，但多數賣方不願大幅降價，因此市場交易冷淡，進入僵局。杜拜預售屋有很大的供給正在蓋，將在2029、2030陸續進入市場，整個城市過度供給的風險持續上升，也因此買的地區跟建案更加重要。
資料來源：Cavendish Maxwell，2026 年 10 月；Totality Estates 與 Dubai Data，2026 年 10 月；Property Index 與 ValuStrat，2026 年 9 月；Property Monitor，2026 年 8 月。市場觀察：阿布達比走的是穩健路線，近年資金與企業持續進駐 ADGM 金融區，支撐中高檔住宅需求。儘管區域衝突，創紀錄的銷售成長代表資金正在朝向這裡布局。
資料來源：ADREC 2026 年上半年市場報告，WAM 報導，2026 年 8 月；Fitch Ratings，2026 年 5 月 1 日；ADGM，2026 年 9 月 8 日。市場觀察：以永利（Wynn Al Marjan Island）賭場度假村與觀光為主要驅動，預計 2027 年九月開幕。目前市場最為冷清，入場時機優於過去兩年；風險在於觀光復甦與工程交付延期。
資料來源：拉斯海瑪市政府，WAM 報導，2026 年 8 月；Cavendish Maxwell 2026 年上半年；拉斯海瑪旅遊發展局（RAKTDA），2026 年 1 月 19 日；Wynn Resorts 2026 年第二季財報，The National 報導，2026 年 8 月 5 日。關於 Dean
過去十年我在美國連續創業，自己也成為了投資人。2024年投資杜拜房產後，持續認真研究中東及杜拜市場並對市場未來的前景保持樂觀。區域衝突並沒有改變我對這個地區的長期看法；相反的，它讓我更看見這個國家的韌性，以及領導階層的實力。透過佳士得，我貼近建商與交易第一線，想把親眼所見與您分享。
服務對象
來自中國、香港、台灣、新加坡及世界各地的高資產人士與華人家庭。
看好杜拜與阿聯的成長動能，希望在亞太以外配置一部分資產、分散風險的家族。
從地段、開發商實力與出場條件嚴謹評估，為您篩選精華地段的成屋與預售屋機會。
以房產作為取得十年黃金簽證居留的途徑，也為家族布局第二個家。
為什麼找 Dean
我不會只說您想聽的。案子不適合您，我會直說；時機不對，我也會建議您先等一等。我的建議以您的目標與時程為準，而不是成交的速度。
在阿聯投資往往不僅僅是房產買賣。居留簽證、銀行開戶、公司或基金會設立，以及原居住國的稅務問題，通常會一起出現。我負責購屋本身，並依需求引介合作的持牌律師、稅務顧問與私人銀行家，同一時程推進。
我只負責統籌協調。法律、稅務、財務與移民建議，皆由相關持牌專業人士直接提供。
每個值得考慮的案子，我都會整理成一份書面分析：同區成交與每平方英尺價格比較、租金收益與退場情境，以及建商交付紀錄與付款計畫的壓力測試。報酬與風險清楚攤開，讓您依據數據做決定。
每一筆交易背後都是一個家庭，而我真正在意的是服務好這個家庭。成交不是終點，而是長期合作的開始。您的姓名、計畫與預算，全程保密。
合作流程
先了解您的家庭、長期目標以及時程。
我會依需求篩選出合適的建案與區域，並將值得考慮的案子與您一起討論比較，了解您的選案邏輯與喜好。
交易的過程中，我站在您這一方，與建商或賣方議價，爭取更好的價格、付款計畫與條件，直到完成簽約。
若為預售屋，追蹤建案工程進度並定期更新；交屋後協助出租與轉售。
居留與移居：引介持牌業者，協助黃金簽證、選校、銀行開戶與生活安頓。
佳士得全球體系
即將開放
杜拜與阿布達比的房產資訊與市場情報，任您自由探索。
在售建案與最新推出的新建案，各有一頁重點簡報，涵蓋開發商、戶型、每平方呎單價、付款計畫與交屋時間，並可下載完整建案簡介。
隨時查看我定期與不定期發布的最新市場分析報告，掌握即時市況與投資機會。
輸入總價、頭期款比例，以及建商分期或房貸條件，即可算出需準備的頭期款，並比較不同情境下的潛在報酬。
僅供參考，不構成投資建議。把有興趣的建案和區域存進口袋名單，並排對比，快速看出不同標的的優缺點。
留下聯絡方式，情報室一開放，我會第一時間通知您。
Dean Lan, Associate Director, Christie's International Real Estate Dubai, dean@ciredubai.com
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